Domande frequenti

• Mutui per immobili da investimento per acquisto e rifinanziamento;

• Finanziamento per trasformazione e ristrutturazione per immobili che desideri ristrutturare o destinare a nuovi usi;

• Finanziamento tramite rete di investitori che spesso possono finanziare più rapidamente e con maggiore flessibilità rispetto alle banche tradizionali;

• Strutture speciali come operazioni immobiliari 50/50 e soluzioni personalizzate (a seconda della situazione e dell’obiettivo);

Grazie a questa ampia offerta puoi ottenere finanziamenti per una varietà di progetti immobiliari, dai fondi di investimento alle trasformazioni. Per ulteriori informazioni: contattaci

I principali criteri su cui vengono valutate le richieste di finanziamento sono:

• Il rendimento dell’immobile stesso, in particolare i flussi di reddito da locazione e il valore di mercato; i finanziatori guardano soprattutto a ciò che produce l’immobile piuttosto che al tuo reddito personale.

• Sostenibilità degli interessi e del finanziamento, la richiesta deve dimostrare che il finanziamento può essere gestito in sicurezza;

• Patrimonio e solvibilità, questo può essere sotto forma di liquidità propria o valore netto in altri immobili;

• Assicurazioni e garanzie, l’immobile deve essere ben assicurato e deve essere costituito un primo diritto di ipoteca.

A seconda del tipo di finanziamento (ad esempio progetto di trasformazione o mutuo di investimento regolare) possono applicarsi requisiti aggiuntivi.

Può avvenire sorprendentemente velocemente:

• Nelle banche tradizionali i processi richiedono spesso mesi, ma tramite la vostra rete di investitori i finanziamenti si chiudono spesso entro ~1 settimana, a condizione che il fascicolo sia completo;

• I fattori di velocità sono una documentazione completa, valutazione e informazioni chiare sul progetto.

Quindi: con una buona preparazione il finanziamento è spesso concluso in pochi giorni lavorativi.

Sì, l’esperienza non è sempre un requisito indispensabile, ma influisce comunque sulle possibilità di finanziamento:

• I finanziatori guardano principalmente alla capacità di rendimento della proprietà, non solo al tuo track record;

• I principianti spesso riescono ad ottenere finanziamenti, ma a volte i requisiti relativi al capitale proprio o al rendimento sono più severi.

Puoi compensare questo con un piano aziendale solido, finanze sane, o ad esempio collaborando con un partner esperto.

Sì, ti aiutiamo anche con:

• Rifinanziamento o estinzione di mutui commerciali se le tue condizioni attuali sono sfavorevoli;

• Verifichiamo se l’estinzione offre una struttura di tasso d’interesse o ammortamento migliore e questo può essere spesso fatto anche con più proprietà o portafogli completi;

• Questo accade generalmente più velocemente rispetto alle banche standard perché viene fornita una soluzione personalizzata.

In sintesi: l’estinzione è tra le possibilità disponibili, proprio per ottimizzare il tuo rendimento.